Теплоснабжение и водоснабжение

В квартплате за февраль и март месяцы 2012 г. появилась статья расходов К/рем ЦО в размере 198,58 рублей. Осенью 2011 года был опрос жителей о желании участвовать в ремонте системы отопления, в анкете написала что у меня поменяны радиаторы (батареи) и менять надо только подводку-трубы. Учитывается ли в квартплате это или сумма затрат поделена на всех жителей вне зависимости от объёма работ? Если последнее то можно ли отказаться? На нашем сайте всё описано про общее имущество дома и капитальный ремонт, дому 40 лет, имущество приходит в негодность. Нашему ЖСК по настоянию Правления (огромная работа с чиновниками) город выделяет 8 000 000 руб. и по Закону 185 просит внести всего 10%, т.е. 800 000 руб. Стоимость всех батарей составляет почти 1 500 000 руб. (15%) для всех наших квартир.   Стоимость чугунной батареи МС-140, которую будут нам устанавливать по смете стоит около 2000 руб..  В Вашей однокомнатной квартире их две, что составляет 4000 руб., (это без учёта полотенцесушителя в ванной), а Вы должны внести не более 2000 руб.  Значит по Вашему выходит, не Вы должны, а ЖСК должно Вам 2000 руб. Но Вы говорите только о себе, а не об общей системе отопления, которая этой осенью, выйдя из строя (из-за своей старости, дряхлости) залила 16 квартир. Что-то Правление не слышало от жителей - «давайте поможем, попавшим в беду», а слышит одно «Как бы мне не вносить деньги на общественное имуществ!». Давайте думать о доме, как о СИСТЕМЕ, которую нам нужно содержать в хорошем функциональном состоянии. Тогда таких вопросов будет меньше. Тяжело всем. И вам тоже. Но дом .... Это не только собственная квартира. Мы в ожидании того, что  кто-то теперь скажет, что ему не нужно менять стояки (подводку), пусть остальные, другие (но не я) платят и оплачивают 800 метров труб необходимых нам для замены и функционирования отопительной системы.

Источник горячей воды (и отопления) - теплоэлектростанции ("ТЭЦ") и котельные. Там подогревается теплоноситель (вода)  до требуемой температуры. Производится химическая водоочистка  (хлорирование или фторирование),  деаэрирование  воды подпитки теплосети.  

Нагретая вода транспортируется по трубам в город, отдаёт тепло системам отопления, частично разбирается для нужд горячего водоснабжения ("ГВС"), возвращается обратно на ТЭЦ, подогревается, подпитывается (то, что разобралось на ГВС) и обратно возвращается в дома. Способ простой и не затратный при первичной реализации.  Видимо поэтому, этот способ был принят как основной в городе Санкт-Петербурге в  50-60-е года, когда строилась система центрального теплоснабжения. Из плюсов - простота и дешевизна (первоначально),  из минусов - технические пропускаем,  а для жителей - по ощущениям, худшее  качество горячей воды (повышенное содержание железа - красноватый налёт на ванной, иногда посторонний запах, но  в пределах действующих санитарных норм).  Из больших городов только  Екатеринбург  и  Санкт-Петербург  работают по такой схеме.

Что происходит летом? Летом системы отопления отключаются. Теплофикационная нагрузка на источниках используется только для ГВС (процентов 30% от номинала). Высокие температуры не нужны, их понижают до 70 градусов, этого в полном объёме хватает для горячего водоснабжения.  Это было хорошо.  Дальше будет плохо.  Увеличение количества работающих водонагревателей ещё больше усугубляет ситуацию, т.к. уменьшает количество потребителей ГВС, пропускать холодную воду до появления горячей придётся ещё дольше.  

Плохо номер 1. Лето всегда традиционно используется для ремонтов, ремонтируют трассы и оборудование на ТЭЦ и котельных. Все сразу в ремонт не выводится, но в зависимости от объёмов ремонта и своего положения на карте города, всегда есть вероятность попасть в зону отключения ГВС. Сроки от 1 недели до 3 месяцев. Кто помнит времена социализма, тот прекрасно знает, что летом в большинстве районов горячей воды не было совсем. Сейчас гораздо лучше, но период без воды есть и будет. Выводы и рекомендации: Тут ничего не сделать. Покупать  водонагреватель. 

Плохо номер 2. Параллельно с несколько кривоватым основным способом получения ГВС (открытый водоразбор, городов "миллионников" с таким способом только 2 в мире), у нас есть ещё одна особенность - подача воды ГВС летом по одному трубопроводу. Суть такова - приходит лето, циркуляция по трубопроводам теплосети прекращается, один из трубопроводов остаётся в работе, второй отключается. Тупиковая однотрубная раздача ГВС. Те дома, которые были на закрытом водоразборе - открываются, теплообменники отключается (вода внезапно желтой становится). И весь город переходит на открытый ГВС. 

В тупиковой схеме есть неприятность - при отсутствии водоразбора вода остывает. И циркуляция ГВС (о ней ниже) не работает потому, что при такой схеме не может работать. Ночью, например, водоразбора нет, поэтому утром надо сливать воду, пока не пойдет горячая. Выводы и рекомендации: И опять, ничего тут не сделать. Так построена вся схема, никакие склоки с  ЖСК  или теплосетями не помогут. Только в магазин за водонагревателем и пусть переключают как хотят и куда хотят. 

Горячая вода имеет свойство остывать. Поэтому из крана не будь этой "циркуляции" вода лилась бы сначала холодной (не горячей) и становилась бы горячей только потом, когда подойдет порция нагретой. Для исключения такого безобразия была придумана такая штука, как "циркуляция ГВС". Суть - что бы система не была тупиковой делают специальный небольшой контур, по которому циркулирует вода ГВС (грубо говоря от дальнего крана до источника получения ГВС идет небольшая труба). И то, что остывает постоянно замещается прогретой водой. Такой контур есть и внутри дома - у нас к нему подключены полотенцесушители. И, если воду готовят на ЦТП, то такой контур есть между домом и ЦТП. Когда этот контур работает (признак - тёплые полотенцесущители, температура на уровне 40-45 градусов), тогда из крана горячая вода должна сразу поступать горячей. 

Какие могут быть проблемы: 

- Контура трубопроводов циркуляции ГВС нет или в доме или между домом и ЦТП. Печально и не разрешимо. Но такие дома, к сожалению есть. Выводы и рекомендации: Ничего не сделать, по утрам надо долго проливать воду и говорить спасибо тем, кто так сделал когда-то. 

- Летний режим с подачей воды по одному трубопроводу. Циркуляции не будет (иногда возможно сделать по "малому кольцу" только внутри дома, но это полностью не решает проблему, только частично). Так сделана схема, никакие ритуальные танцы не помогут. Выводы и рекомендации: Ничего не сделать, терпеть и ждать, когда лето кончится. 

- Все есть и зимний режим, а трубопровод циркуляции холодный. Тут три варианта - не работает насос на линии циркуляции (исправимо без проблем), не хватает расхода и перепада давления в линии циркуляции (тоже исправимо, но уже стоит денег для ЖСК),  кто-то из жильцов реконструировал свой полотенцесушитель и тем самым прекратил циркуляцию для остальных жильцов в этом стояке (тут хуже, надо искать, решать и доказывать).

А надо - ещё раз - не менее 0.5 и не более 4.5 атм. Для пятиэтажек - почти всегда нормально. Давления источника хватает. Для 9-и и выше может не хватить, пример в пункте 5.3. Так у нас, в Москве, Магадане, Нью Йорке - везде, где большой город с разной этажностью, разными высотами. Все рассчитано на какой-то средний уровень, высокие дома - нужны отдельные мероприятия для отдельного здания или комплекса зданий. 

Мероприятий два. 

Первый. Водонапорные баки на чердаке или в теплых местах - на крыше. Вода подаётся несложным насосом в бак, из бака расходуется на нужды дома. Емкость бака считается для создания определённого запаса воды. Подпор у верхних потребителей обеспечивается высотой установки бака. У нас эта схема не прижилась, страна холодная, на крышу не поставишь, не чердаке места мало и так далее. Американцы, например - спокойно ей пользуются, там теплее. 

Второй. Ставить насосные установки, которые поднимают давление до необходимого уровня.