МАЙДАН В ЖСК №623

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

30.11.2022г. на плановый приём Администрации ЖСК (председатель, бухгалтер), после многодневной агрессивной пропаганды всё тех же шести человек, пришло только ещё 6 человек. Спасибо Вам, что кто-то проявил мудрость, кто-то лень, кому-то всё равно, но Вы не пришли и большого балагана не случилось. Всё не по ЖК РФ, на который они уповают, но всё время не исполняют.

Мне предъявили основную претензию, что я управляю домом один, без правления, оно не легитимно, оно на бумаге есть, а реально нет. Да и я поэтому самозванец. Почему я произвёл ремонт балконов, сам не спросив правление, надо было сначала произвести оценку состояния балконов, заплатив за это, потом спросить разрешения у правления или собрания и только после этого разрешения начать ремонт. То есть в следующем году, когда цены вырастут.

Требуют провести выборы нового правления, пожалуйста я не против. Исподволь, а то и прямо пишут на бумажках, что ворую. По состоянию дома видно, всё разворовано.

Вы видите, захватили все доски объявлений, предлагают себя в правления, с таким правлением, дом развалят и года не пройдёт. Не забыли, идёт война, менять отлаженный механизм на не известно что? Про правления и председателя, я уже писал. Путин В.В. сказал хотите развалить дело, создайте комиссию. Но это так, если положено пусть будет. Перевыборы правления и председателя в марте 2023, что тут суетиться. Их действия не понятны, то ли меня раньше срока снять, себя поставить, то ли дом развалить.

РЕЗУЛЬТАТЫ ОБЩЕГО ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ ЖСК №623.

 11.11.2022-18.11.2022г.            1 - 4 парадные.        86 квартир площадью – 11231.17 кв.м

Проголосовало - 86 квартир. Площадью – 4 365,26 кв.м. Это – 38,86 % от общ. площади жилых помещений 11 231,17 кв.м.    

Общедомовое заочное голосование НЕ СОСТОЯЛОСЬ, хотя по всем пунктам проголосовали   "ЗА"

  П.1– 74,27 %.  П.2 – 50,8 %.  П.3 – 50,8 %.  П4 – 46,06 %.  П5 – 72,0%.  П6 – 84,5 %.

П.1 - О избрание председателя общедомового собрания (процедурное решение).

П.2 - Принятие решения о возврате земельного участка и дороги вдоль дома.

П.3 - Принятие решения о удалении статьи "Уборка и содержание территории".

П.4 - Принятие решения о переходе на прямые договоры с ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга".

П.5 - Принятие решения о проведении санитарно-оздоровительных мероприятиях деревьев.

           П.6 - Принять решение уведомлять о проведении общих собраний на досках объявлений (процедурное решение).

Верхняя таблица, результаты голосования, зависят от размера площади квартиры, таким образом у кого больше площадь квартиры у того и больше голосов. Это сделано потому, что площадь квартиры постоянна, а если считать по собственникам, то если в квартире проживают несколько долевых собственников у них больше голосов. Таким образом голосование, как квартплата, все начисления от площади.

Нижняя таблица, результаты голосования показаны как раньше, по голосам собственников, но это не считается. Это вывешено для наглядности и лучшего усвоения. По правде, всё более одинаково, с не большой погрешностью.

РЕЗУЛЬТАТЫ ОБЩЕГО ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ ЖСК №623.

 11.11.2022-18.11.2022г.   1 - 4 парадные, 96 собственников из 86 квартир.

Проголосовало - 86 квартир. 96 человек.    

Общедомовое заочное голосование НЕ СОСТОЯЛОСЬ, хотя по всем пунктам проголосовали   "ЗА"

  П.1– 75 % (ЗА).    П.2 – 52 % (ЗА).    П.3 – 52 % (ЗА).   П4 – 55 % (ЗА).    П5 – 70 % (ЗА).   П6 – 88 %(ЗА).

П.1 - О избрание председателя общедомового собрания (процедурное решение).

П.2 - Принятие решения о возврате земельного участка и дороги вдоль дома.

П.3 - Принятие решения о удалении статьи "Уборка и содержание территории".

П.4 - Принятие решения о переходе на прямые договоры с ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга".

П.5 - Принятие решения о проведении санитарно-оздоровительных мероприятиях деревьев.

           П.6 - Принять решение уведомлять о проведении общих собраний на досках объявлений (процедурное решение).

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

Прошедшее общедомовое собрание показало, обычно голосовали 60% собственников, в этот раз проголосовало 39%. Поэтому собрание просто не состоялась, специально сорвано. Это случилось из-за того, что представленные ниже самозванные кандидаты в правления выкрали бюллетени для голосования из почтовых ящиков собственников.

 Теперь следующее собрание будет в марте, оно будет перевыборное. Полномочия нашего легитимного Правления (Макашов С.И., Деч В.Н., Багрова В.Г., Леонова О.О., Попова Е.А.) заканчиваются 1 апреля 2023 года. Поэтому в марте будет проводится заочное общедомовое собрание, на котором выберутся из предложенных вами кандидатур правление, которое и выберет нам председателя, согласно Жилищному Кодексу и Уставу.

До этого времени Правление и Председатель исполняют свои обязанности перед собственниками ЖСК-№623, Администрации города, района, Жилищной Комиссии, и другими договорными организациями.

Поэтому будьте бдительны, не поддавайтесь на провокации, думайте, сравнивайте и обязательно голосуйте, не только в ЖСК-623, а в РФ. Не позволяйте шарлатанам и невеждам решать за вас. От этого зависит судьба дома, комфортное проживание в нём, а где-то и в стране.

Но предвыборная агитация за места в новом правлении уже началась. Технологии прорабатываются. Вы наверно уже это заметили. Сначала выкрали бюллетени для прошедшего голосования из личных почтовых ящиков собственников, затем захватим доску объявлений правления, со словами мы здесь живём, значит она наша. Это как сорвать документы директора завода, и сказать ему мы же здесь работаем. Далее сформированная команда из 4 – 6 марионеток начала ходить по квартирам агитировать, врать, чем абсурднее ложь, тем больше в неё верят, действительно верят, ведь собрание не состоялось. Технология работает. Давайте сейчас же переизберём нынешнее правление, по нашим правилам, а не по Жилищному Кодексу. И на каждом углу, т.е. на незаконно захваченной доске объявлений себя предлагают выбрать в правление. Думайте, решайте.

Короткие выдержки из их резюме, вывешенные на захваченных досках объявлений

Первым номером: Макашов Сергей Иванович, представлен нынешний Председатель правления, он нужен для придания веса будущему Правлению. Хотя на всех листовках позиционируется, как "хозяин вашей жизни, продавливает интересы чиновников, сдаёт 116 квартиру и деньги берет себе, в общем ворует". Нужен собственникам такой Председатель, нет. А новому Правлению пока нужен. Это не важно, что действующий Председатель не давал, согласия участвовать в этой компании.

Второй номер: Колосов Кирилл Николаевич, собственник 2-х квартир, никогда и не где не работал, имеет 3 машины, заполненные мусором, две стоят во дворе несколько лет, занимают 2 машиноместа. Хронический должник по квартплате.

Третий номер: Толстиков Сергей Александрович, имеет грамоту, несколько раз стоял в какой-то толпе, собирал деньги на адвоката.

Четвёртый номер: Волина Татьяна Сергеевна, три высших образования, принимала активное участие в написании листовки о сером телефонном кардинале В.Н. Дече.

Пятый номер: Зорина Виктория Сергеевна заслуженная и почётная гражданка страны.

Шестой номер: Лазурко Михаил Александрович, проживает в нашем доме с 2008г.

Согласно Уставу ЖСК и ЖК РФ, в правление выбираются 5 человек, затем они выбирают Председателя. Выбранный новый Председатель принимает документы у старого и идёт регистрироваться в городские и федеральные органы. После этого становится официальным Председателем, и формирует штат своей команды.

Остальным 4 членам Правления, зарплата не положена. Поэтому, через некоторое время они начинают задумываться, зачем нам всё это надо. Начинают отлынивать от возложенных на них обязанностей: бороться с должниками, разбираться с разбушевавшимися жителями, составлять акты о авариях, исполнять поручения Председателя. Чтобы выйти из Правления, необходимо написать заявления на имя Общего собрания, которое этого члена выбрало и только оно может освободить этого члена Правления, и выбрать взамен другого, а не Председатель.

Теперь о работе Председателя Правления.

Чтобы стать хорошим Председателем и хозяйственником, желательно немного поработать в паре со старым. Помимо официальной передачи документов, надо познакомиться с инженерными коммуникациями дома, узнать слабые места. Подготовить дом к следующей зиме, вместе посетить Администрацию района, ГКУ ЖА, для знакомства и представления. В общем для того, чтобы переход от бывшего председателя к новому, прошёл быстро и конструктивно и не отразился на состоянии дома.

 Если председатель технически грамотен, и руки на месте, тогда можно смело браться за дело. В крайнем случае если у будущего Председателя возникнут трудности, а значит и у дома, то необходимо вводить в штатное расписание ещё несколько дополнительных должностей, чтобы обеспечить нормальное функционирование инженерных коммуникаций нашего дома.

 Выбранная должность: председатель и его деятельность в ЖСК-623.

Основная работа:

подписывает финансовые документы, принимает обязательства

- обеспечивает выполнение решений правления и Общего собрания собственников;

- составляет годовой финансово-хозяйственный план ЖСК, смет и отчётов, в том числе по проведению текущих и капитальных ремонтных работ в доме;

- имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Кооператива, исполнение которых для указанных лиц обязательно;

- заключает договоры от имени Кооператива;

- совершает сделки по вопросам, которые в соответствии с законодательством и Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием;

- без доверенности осуществляет иные юридические действия от имени Кооператива на основании решений общего собрания и правления Кооператива в соответствии с их компетенцией;

- несёт юридическую и личную финансовую ответственность за невыполнения предписаний и решений судебных приставов, прокурорских, полицейских, пожарных и других официальных органов и структур.   

Добровольно взятые обязанности Председателем правления ЖСК-623, С.И.Макашовым с целью уменьшения штатного расписания и экономии денежных средств.

1. Теплотехника – контроль и обслуживание 2-х элеваторных узлов отопления, и ГВС.

2. Гидравлика – циркуляция ГВС, ХВС от ввода в дом до водоотведения.

3. Контроль приборов, замена и регулярная передача данных

    в соответствующие организации – Теплосеть, Водоканал, Петроэлектросбыт.

4. Сантехника – регулярный осмотр и срочный ремонт общедомовых коммуникаций.

5. Слесаря – осмотр, обслуживание, ремонты входных, подвальных, мусоропроводных, чердачных дверей, вентканалов на крыше, ремонт, замена оконной и дверной фурнитуры

6. Электрика – осмотр, обслуживание, замена электрооборудования: ГРЩ, квартирные предохранители, замена осветительных приборов, ламп и т.п.

7. Водитель-курьер: (использует личный автомобиль) отправка документов, доставка расходных материалов, моющих средств, канцелярских товаров, запчастей …, документов, выезды в Управляющие Администрации, ГКУ ЖА, Жилищную комиссию,

 МО "Гагаринское", прокуратуру, подрядные организации…

8. Обслуживание сайта ЖСК-623.

9. Видеонаблюдение: куда вводит выдача записанной информации о

происшествии собственникам и сотрудникам правоохранительных органов.

10. Завхоз ЖСК –хранение, выдача расходных материалов.

11. Снабжение: расходные материалы, запчасти.

12. Составление объявлений, бюллетеней для голосований, полиграфическая печать, подготовка и ведение общедомовых заочных собраний.

13.Регулярный осмотр подвалов, чердака, крыши, электрооборудования,

 труб, сантехнического оборудования, электропроводки.

14. Допуск и сопровождение сотрудников интернета в подвал и чердак,

 где установлена их аппаратура.

15. Безвозмездная помощь пожилым жителям, по устранению неисправностей в их квартирах.

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

ЗАОЧНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ СОРВАНО,

 так как проголосовал 96 собственник дома, это 39 %.

За председателя проголосовали 72 собственников из 96.

Но ничего страшного не произошло, никаких жизненно важных вопросов на голосования не было вынесено, кроме пункта 5 - приведения нашего земельного участка в нормальное ухоженное и безопасное состояние и пункта 6 - уведомление о общих собраниях, теперь о всех собраниях нужно оповещать собственников письменно заранее по почте за 10 дней (ЖК РФ).

Срыв произошёл из-за того, что были украдены 75 бюллетеней для голосования собственников из их незакрытых почтовых ящиков и агрессивной и лживой пропаганды группы из 4 марионеток (двое собственников, один нет) и их руководительницы (не собственница и не прописана) и 2-х обманутых агитаторов.

Это те, кто ратует за того, чтобы все действия Правления соответствовали Жилищному Кодексу, а сами проводят не легитимные собрания. Выносят решения, воруют из почтовых ящиков собственников корреспонденцию, раскидывают листовки, снимают и рвут официальную информацию Правления ЖСК-623, взамен вешают ложную.

Теперь о главном, полномочия нашего легитимного Правления (Макашов С.И., Деч В.Н., Багрова В.Г., Леонова О.О., Попова Е.А.) заканчиваются 1 апреля 2023 года. Поэтому в марте будет проводится заочное общедомовое собрание, на котором выберутся из предложенных вами кандидатур правление, которое и выберет нам председателя, согласно Жилищному Кодексу и Уставу.

До этого времени Правление и Председатель исполняют свои обязанности перед собственниками ЖСК-№623, Администрации города, района, Жилищной Комиссии, и другими договорными организациями…

До марта 2023 года не запланировано

никаких голосований и собраний.

В марте перевыборы.

А теперь, ждём новых провокаций.

Хроника работ в ЖСК №623 за 2008-2022гг.

Нажмите левой клавишей мыши...    2008-2021