Обращения к членам ЖСК

 

ПЕРЕПАДЫ ДАВЛЕНИЯ И ТЕМПЕРАТУРЫ ВОДЫ

К большому сожалению, в нашем доме в 1971г. установлена тупиковая системы водоснабжения, вода холодная и горячая поступает снизу из подвала, по стоякам расположенным в квартирном туалете. На 9 этаже в квартирах стояки-трубы заканчиваются - тупик, отсюда и название - тупиковая система. Преимуществом тупиковой системы являются меньшие трудозатраты и затраты материалов при строительстве, но она имеет ряд существенных недостатков для жильцов. При тупиковой схеме водоснабжение, происходит остывание горячей воды ночью, т.к. нет водоразбора. Поэтому утром приходиться сливать холодную воду тому, кто первый утром открыл кран горячей воды. Возможны большие колебания температуры и уровня давления при единовременном использовании нескольких санитарных приборов. То есть, в квартирах на первых этажах нашего дома нет большого водоразбора. Далее по мере подъёма воды по этажам, происходит водоразбор владельцами квартир верхних этажей, если это происходит одновременно, то любое включение воды, на кухне, в ванной, туалете влечёт за собой волнообразное снижение давление воды в трубах. Поэтому сразу автоматически  включаются общедомовые регуляторы давления и температуры, установленные в подвале, которые должны компенсировать эти понижение температуры и давления. Но на 30 метровом трубопроводе 9-ти этажного дома при тупиковой системе водоснабжения это мгновенно сделать не возможно. Тем более, кто-то, опять откроет или закроет кран, включит стиральную или посудомоечную машину, вот от этого и происходят эти волнообразные скачки холодной или горячей воды, особенно в ванной, что нам, конечно, не нравиться.

ИЗВЕЧНЫЙ ВОПРОС:  ЧТО ДЕЛАТЬ?

Есть несколько индивидуальных вариантов:

1. Изменить схему разводки водоснабжения в квартире с использованием коллектора,при котором каждая точка потребления воды подключается к коллектору отдельным трубопроводом. Коллекторная схема водопроводной разводки в квартире позволяет: отключать/подключать любое водоустройство по-отдельности, не затрагивая остальные точки потребления воды,снизить влияние потребителей друг на друга при одновременном пользовании водой.

2. Установить в квартире бойлер на горячую воду, тем самым исключить влияние колебаний ГВС (горячей воды).

3. Можно установить квартирный регулятор давления воды в своей квартире. Ещё для более комфортной эксплуатации душа можно установить смеситель со встроенным термостатом, который автоматически поддерживает заданную вами температуру воды. Но стабильных результатов при тупиковой системе не стоит ожидать.

 Для индивидуального пользования лучшие результаты будут при использовании первого и второго пунктов, но они дорогие.

 Самоый лучший вариант для всего дома, это установить в доме кольцевую схему водоснабжения.

Кольцевые сети  горячего водоснабжения обеспечивают равномерную и бесперебойную подачу горячей воды в любое время. Для перехода на кольцевую схему нужен  проект с изменённой схемой водоснабжения и общедомового учёта расхода горячей воды, далее трубы, материалы, счётчики, трудозатраты, отсюда и большая стоимость проекта.

А главное, чтобы собственники квартир на 9 этаже разрешили провести необходимые работы, в своей ванне и туалете, и разрешили провести   тупиковую трубу горячей воды  на чердак.  Далее эти трубы по новому проекту встраиваются в кольцевую систему.

 

ДОРОГИЕ СУДАРИ И СУДАРЫНИ НАШЕГО ДОМА.

Правление ЖСК-623, с тревогой смотрит в светлое будущее нашего дома, сомневается в нем. Приходится констатировать, что некоторым жителям до сих пор не понять, что общее имущество дома, - это имущество каждого собственника квартиры. Поэтому каждый член кооператива должен к этому имуществу относиться предельно ответственно. Оно имеет стоимость и притом далеко не малую, что отражается и на стоимости наших квартир. Однако, видим…

 Захламлены коридорные площадки и за лифтовое пространство. Курение на лестничных площадках, ведущее к морю окурков, оставлению окон не закрытыми, рамы которых болтаются от ветра и новые, дорогостоящие окна приходят в негодность. Починка окон, дополнительная уборка, внеплановые косметические ремонты стоят денег и не малых. Далее в унитазы бездумно выбрасывают памперсы, женские прокладки и прочее. Со всем этим канализационные трубы не справляются, получается засор, и  все нечистоты выливаются в подвал, что ведёт к антисанитарной обстановке. Устранять это бедствие чрезвычайно сложно и дорого в финансовом отношении.

Теперь обратимся к мусоропроводу. Ежемесячно в мусоропроводы что только не сбрасывают. И ёлки (в январе-феврале), строительный хлам, коробки от пиццы, старые шубы, пальто и ватники, детские игрушки. Только за прошлый год, для того чтобы мусоропровод ввести в нормальное функционирование, пришлось заплатить огромные деньги. Так, в прошедшем году за очистку мусоропроводов пришлось выложить более 50 000 рублей. Вдумайтесь в эту сумму! Это просто выброшенные наши деньги, которые могли пойти на благоустройство.

Посовещавшись, правление приходит к неутешительному выводу: надо поэтапно заварить крышки мусоропроводов. Сначала по первой парадной, как наиболее безобразного поведения её жителей, затем, - мусоропровод в третьей парадной и т.д… Очевидно, что именно эти жильцы и жилички навязывают ту логику, которая заставляет заварить крышки мусоропровода. Естественно, это не цивилизованное решение. Но дом деградирует! Заметим, что и к лифтам недобросовестные жители также относятся не бережно. Идя им навстречу (ибо бороться с ними никто не желает) в ближайшее время необходимо будет закрыть лифты, забить окна досками, а подвалы сами зальются нечистотами. Для нерадивых  граждан наступит благоденствие.

Грязно не там где не убирают, а чисто там, где не сорят.

Правление полагает, что всем добросовестным жителям, любящим свой дом, пора проснуться, охранять своё имущество, вступив в борьбу с теми, которым наплевать на наш дом и его ценности.

 

 

ИТОГИ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

ЖСК-623.  230 квартир. 09.04.2014. -  20.04.2014г.

Проголосовали 160 квартир  (70,0 %).    Не голосовали  70 квартир  (30,0 %)

Проценты считаются от общего количества

поданных голосов за ту или иную позицию.

Формулировка решения	ЗА  (+)	Воздерж.	Против (-)
Перечислять взносы на капитальный ремонт дома ЖСК - 623 на счёт регионального оператора. 70,9%	25 – 1 пар. 27 – 2 пар. 33 – 3 пар. 22 – 4 пар. 107 – всего 70,9%	3 – 1 пар. 2 – 2 пар. 3 – 3 пар. 6 – 4 пар. 14 – всего 9,2%	2 – 1 пар. 13 – 2 пар. 10 – 3 пар.   5 – 4 пар. 30 – всего 19,9%
Установить ежемесячный взнос для собственников ЖСК - 623 на счёт регионального оператора в определённом нормативными актами минимальном размере 2 руб. за 1 м2  общей площади. 91,8%	32 – 1 пар. 41 – 2 пар. 42 – 3 пар. 32 – 4 пар. 145 – всего 91,8%	1 – 1 пар. 3 – 2 пар. 5 – 3 пар.   9 – всего 5,7%	2 – 2 пар. 1 – 3 пар. 1 – 4 пар. 4 – всего 2,5%
Установить ежемесячный взнос на экстренный капитальный ремонт дома ЖСК № 623 в размере 5 рубля за 1м2 общей площади.   88,0%	27 – 1 пар. 40 – 2 пар. 40 – 3 пар. 33 – 4 пар. 140 – всего 88,0%	1 – 1 пар. 2 – 2 пар. 8 – 3 пар.   11 – всего 7,0%	2 – 1 пар. 2 – 2 пар. 2 – 3 пар. 2 – 4 пар. 8 – всего 5,0%
Оценка работы Правления ЖСК - 623 в 2013. 84,5%	24 – 1 пар. 40 – 2 пар. 37 – 3 пар. 30 – 4 пар. 131 – всего 84,5%	5 – 1 пар.  2 – 2 пар. 10 – 3 пар.  3 – 4 пар. 20 – всего 12,9%	1 – 1 пар.   1 – 3 пар. 2 – 4 пар. 4 – всего 2,6%
Согласно общепринятой практике исчислять  заработную плату работников  администрации ЖСК - 623 в единицах МРОТ.   78,3%	22 – 1 пар. 37 – 2 пар. 36 – 3 пар. 28 – 4 пар. 123 – всего 78,3%	8 – 1 пар.  2 – 2 пар. 10 – 3 пар.  6 – 4 пар. 26 – всего 16,5%	2 – 1 пар. 3 – 2 пар. 2 – 3 пар. 1 – 4 пар. 8 – всего 5,2%

Председатель счётной комиссии:          Ловчиков А.А.

Члены счётной комиссии:                     Власова Д.Т.

                                                           Макашов С.И.

                                                           Александрова Л.Н.

 

По итогам заочного голосования,

проведенного в ЖСК-623 с 09.04.2014 по 19.04.2014, касающегося жизнедеятельности дома и оценки работы Правления и Администрации.

Выводы:

      

1. Подавляющее большинство владельцев квартир проявили заинтересованность к проблемным вопросам деятельности ЖСК-623, высказав, в частности, свое мнение по самому главному вопросу - накопление финансовых средств на капитальный ремонт дома. К тому же, без финансовой помощи города их трудно решить. Удивляет безучастность не проголосовавших собственников, вероятно, этих людей, всё устраивает, они со всем согласны, но заполнить бюллетень лень. Правда, в эти проценты могут входить квартиры, сданные в наём или собственники, уехавшие в командировку, отпуск. Поэтому надеемся, что эти не проголосовавшие в следующий раз примут участие в голосовании.
2. Незначительное число проголосовавших собственников (4 чел., - 2.6%, сопоставимое с погрешностью) оценили работу Правления отрицательно. При внимательном анализе обнаруживается, что эти собственники являются постоянными должниками квартирной платы. Так, собственник кв. 146 должен погасить огромный долг (примерно в 75 000 рублей), который является собственностью коллектива жителей ЖСК-623. За их счет благоденствует житель кв. 146. Материал о возмещении задолженности этого собственника находится в суде.
3. Воздержались в голосовании, - 12,9%, что говорит о неосведомлённости собственников о проделанной работе Правлением за год, либо о нежелании признать очевидные положительные ее перемены в пользу оздоровления дома. Другого нет. Редкие претензии имеются, но они, главным образом, относятся к текущей величине оплаты квартиры. При внимательном рассмотрении оказывается, что собственника не удовлетворяют существующие тарифы. Их, как известно, устанавливают исключительно чиновники Администрации Города. ЖСК-623 к тарифам Города не имеет никакого отношения. Это надо понять и притязания предъявлять только к Администрации Города и Губернатору.
4. Спасибо всем неравнодушным, принявшим участие в голосовании, понимающим, что подобная кропотливая работа проводится для их блага.

 

 

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ.

Нас обслуживает Балтийская Газовая Компания, Санкт-Петербург,
Профессора Качалова д. 3 тел.:  622-13-56;   +7 812 922-50-26

В соответствии с этим  Правление предлагает вам  самостоятельно с помощью этой компании

Установить квартирный прибор учёта газа

В соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственникам квартир необходимо в срок до 1 января 2015 года установить прибор учёта газа (счётчика).

В быту обычно используются мембранные счётчики. В нашем доме при использовании 4-х конфорочной плиты расходуется 1,56 м3/ч, поэтому рекомендуется применять счётчик "Гранд-1,6".

Установка счётчиков производится внутри помещения вне зоны тепло и влажных выделений в естественно проветриваемых местах, а также исходя из условий удобства их монтажа, обслуживания и ремонта.

Бытовые газовые счётчики подлежат обязательной поверке, период которой составляет двенадцать лет. 

Прейскурант цен на монтаж  и замену индивидуального прибора учёта газа (стандартная установка)	Ед. изм.	Цены в руб. с 01.04. по 30.09. 2014.
Работа по установке счётчика СГБМ-1,6; Гранд-1,6	шт.	От 1300
Работы по установке счётчика газа без отключения газового стояка и сварки, с применением штуцеров, труб и фитингов.	шт.	От 2000
Работы по замене прибора учёта газа на аналогичный	шт.	1100

ВНИМАНИЕ!     В указанные цены не входит стоимость счётчиков газа (2000 руб.) и материалов. Окончательная цена выставляется Заказчику после обследования.

САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ установка счётчика газа,

Позвонить в диспетчерскую службу Балтийской Газовой Компании по тел. 622-13-56,   +7 812 922-50-26 и сделать заявку на установку прибора учёта газа. 

Далее всем,  нужно опломбировать счётчик, в  ЗАО "Газпроммежрегионгаз Санкт-Петербург",    ул. Ленсовета  д. 58  телефон 605-09-15 .

Для пломбировки и регистрации необходим паспорт счётчика газа.

     После регистрации счётчика Вы будете оплачивать газ по показанию своего счётчика газа.

ПРИМЕЧАНИЕ:

 Балтийская Газовая Компания предлагает комплекс услуг: доставка счётчика и установка, при необходимости производится замена и монтаж газового крана и гибкой подводки.

Обращаем Ваше внимание, на то, что Вы  можете  сами приобрести прибор учёта газа (с документами) и сделать заявку  только на его установку. Для установки счётчика обязательно необходимо обеспечить доступ к месту предполагаемой установке.

 

В НОВЫЙ ГОД МЕЧТЫ СБЫВАЮТСЯ?

 

 

Хотите жить как в Европе?

Не писайте и не плюйте в лифте.

Закрывайте окна на лестницах.

Не кидайте в мусоропровод одежду,

одеяла, коробки от пиццы и обуви.

Не курите на лестницах, и, конечно,

не бросайте окурки и мусор за лифт.

Уступайте место в общественном транспорте.

Соблюдайте дорожные правила.

Не давайте и не берите взяток!

Уважайте свою историю и культуру.

И вы сами не заметите, как окажетесь

в Европе, и, может быть, даже

в Санкт-Петербурге.

 

Ужель в скитаниях по миpy
Вас не пронзит ни разу, вдруг,
Молниеносною рапирой –
Стальное слово "Петербург"?

Ужели Пушкин, Достоевский,
Дворцов застывший плац-парад,
Нева, Мильонная и Невский
Вам ничего не говорят?

А трон Российской Клеопатры
В своем саду?.. И супротив
"Александринскаго театра"
Непоколебленный массив?

Ужель неведомы вам даже:
Фасад Казанских колоннад?
Кариатиды Эрмитажа?
Взлетевший Петр, и "Летний Сад"?

Ужели вы не проезжали,
В немного странной вышине,
На старомодном "Империале"
По "Петербургской стороне"?

Ужель, из рюмок тонно-узких
Цедя зеленый Пипермент,
К ногам красавиц петербургских
Вы не бросали комплимент?

А непреклонно-раздраженный
Заводов Выборгских гудок?
А белый ужин у "Донона"?
А "Доминикский" пирожок?

А разноцветные цыгане
На "Черной речке", за мостом,
Когда в предутреннем тумане
Все кувыркается вверх дном;

Когда моторов вереница
Летит, дрожа, на "Острова",
Когда так сладостно кружится
От Редерера голова!..

Ужели вас рукою страстной
Не молодил на сотню лет,
На первомайской сходке – красный
Бурлящий Университет?

Ужель мечтательная Шура
Не оставляла у окна
Вам краткий адрес для амура:
"В. О. 7 л. д. 20-а?"

Ужели вы не любовались
На Сфинксов фивскую чету?
Ужели вы не целовались
На "Поцелуевом мосту"?

Ужели белой ночью в мае
Вы не бродили у Невы?
Я ничего не понимаю!
Мой Боже, как несчастны вы!..

 

 

ВНИМАНИЕ!

Правление с ноября 2013г.  проводит профилактический осмотр квартирной водопроводной системы, с пломбированием квартирных счётчиков воды.

Пломбирование счётчиков и осмотр водопроводной системы производит  наш сантехник –

Геннадий Иванович (моб. тел. 8 952 396 69 57).

Стоимость пломбирования двух счётчиков – 150 руб.

Оплата работы производится по факту пломбирования счётчиков, собственниками квартир по безналичному расчёту, проводимому через "Счёт на оплату" (квартплата).

 

 

 

Это обращение не к сударям и сударыням нашего дома,

 

а к жильцам и жиличкам, точнее, временщикам, 

не разумеющим, что имущество, будь это в их квартире или в местах общественного пользования, 

необходимо неукоснительно беречь.

 

 

 

Общественное имущество «работает» исключительно на наш дом, то есть на нас с вами, на всех живущих в нем собственников и его содержание и эксплуатация стоит не малых денег.

К сожалению, приходится напоминать, что общественное имущество это неотъемлемая и важная часть многоквартирного дома. Воспитанием людей относительно бережного сохранения ими собственного дома и рачительного использования его имущества Правление и Председатель не занимаются, полагая, что жители «не враги своему жилищу и себе». Основное и главное, согласно Уставу, в обязанность ПРАВЛЕНИЯ, Председателя входит содержание дома в исправном, жилом состоянии. Что и делается.

Временщики, не замечая этого, задают вопросы, как правило, в агрессивной форме: «Почему в парадных у лифта грязно, разбросаны листья!?? Вон, на лестнице перегорела лампочка!». Больше сказать им нечего, ибо напрочь забыто, что вечерами 5 лет тому назад свет отключался постоянно и в подъездах и в доме. Но временщиками тут же делаются широковещательные обобщения: «всё плохо, платить не буду, ничего не делается, надо жаловаться!». Посмотрите внимательно, что сделано!

Любому здравомыслящему человеку понятно, что листья, окурки и грязь заносятся в основном людьми, как впрочем, и колясками, сквозняком. Временщикам же невдомек, что именно им следует быть аккуратными, предупредительными, уважать труд дворника, который не в состоянии за зарплату в 6 000 руб. стоять услужливо в парадных весь день. Не следует временщикам заниматься агрессией и охаиванием всего и вся. Лучше бы ему перед входом в парадную почистить ноги от грязи, выбросить окурок в урну, т.е. поступить так, как будто он входит в свою собственную квартиру, не беспокоя соседей (и жителей первых этажей).

 Очевидно, что достойный житель, аккуратно платящий за квартиру и не формирующий ежемесячную задолженность в 500 000 руб., не будет засорять мусоропровод одеялами, верхней одеждой, строительным мусором, коробками из под обуви, пиццы. Так, устранение засоров мусоропровода обошлось ЖСК лишь в прошлом месяце 5 000 руб. Это наши с вами деньги (и они выброшены на ветер, без пользы). Любой собственник должен аккуратно собирать мусор после вноса в свое жилье строительных материалов, упаковок, как от мебели, так и другого скарба. Он обязан самостоятельно выбрасывать всё это на помойку. Строго запрещается складировать мусор за лифтовое пространство, ибо ПОЖАРНАЯ ИНСПЕКЦИЯ вправе наложить штраф за такое деяние. Штраф для юридического лица (ЖСК) составляет не менее, чем 150 000 рублей (и оштрафуют!). Финансово пострадает весь дом, а виновник будет упрекать Правление, что оно безобразно работает.

Временщик или его детки не должны мочиться в лифте, царапать и пачкать стены. Очевидно, что противоправно ставить мотоциклы в парадных, захламлять лестницы старой мебелью, коврами и т.п. Временщик, когда он в пьяном виде, не должен шуметь, безобразничать, а в трезвом состоянии,- бросать мусор и пищевые отходы в окна на газоны перед домом или в урну около парадной, не пилить и уродовать деревья, не согласовав это с соседями.

Правление будет признательно, если ему (не анонимно) укажут адрес равного нам дома, обслуживаемого любым городским Жилкомсервисом (с предоставлением реальных квитанций об оплате услуг), на который нашему ЖСК следует равняться по оплате и бытовым условиям.  

Теперь об общественных отношениях, которые сводятся к прописным истинам. Очевидно, что всем подобает уважать себя и более соседей. Не следует звонить в Правление, Председателю и советоваться с ними, если запахло в квартире или доме дымом, газом или ядовитыми химреактивами. Необходимо срочно звонить в МЧС. Промедление смерти подобно. Это же относится и к случаям обнаруженного пьянства на лестнице, применения наркотиков, порчи общественного имущества, сооружения гаражей для мотоциклов и складов отслужившего имущества. Здесь следует звонить только в полицию (02) и добиваться своих и общественных прав. Эти службы и организации (полиция, МЧС, аварийные службы) обеспечиваются вашими налогами и услугами, оплачиваемыми вами. Важно дружить с соседями своего дома, что помогает достойно разобраться в сложных житейских ситуациях.

Замечания в склочной, раздражительно-агрессивной форме не приводят к конструктиву, улучшению быта нашего дома. Правление не против замечаний, но по делу, без пустых и неконструктивных лозунгов.

ПРАВЛЕНИЕ

 

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ 623

Выписка из протокола собрания членов правления от 2 октября 2013 г.

Присутствовали:

Председатель   Правления     В.Н. Деч

Члены правления:  В. Г. Багрова (секретарь), В.О. Линт,  Е. А. Попова

Приглашённые:Гл. бухгалтер Е.А. Шарапова, помощник Председателя  С.И. Макашов.

Повестка дня:      О реализации работ, запланированных  на 2013 год (третий  квартал)                                     

Выступление  В.Н. Деча

1. Одним из важных этапов программы работ, одобренной  собственниками ЖСК-623,  стала реализация Договора по установке новых, утепляющих наш дом, современных окон, в четырех его парадных. Естественно, что реализована важная работа, результаты которой приведут к экономии тепла не только в парадных, но и в квартирах собственников, что, естественно, обеспечит всем нам снижение денежных затрат за тепло.
2. Давно надо было поднять следующий важный вопрос, - о введении пеней за неуплату недобросовестными жильцами в срок жилищно-коммунальных услуг. Замечу, что общая недоплата должников в каждом месяце составляет от 600 до 800 и более тысяч рублей. Сумма внушительная. Сколько полезного можно было бы сделать для дома! Должники пользуются комфортным проживанием в нашем доме за деньги соседей, часто живущих на одну пенсию, но вовремя оплачивающих квартплату. Но беспринципных собственников это не волнует. Совести нет, и не было, зато есть дорогие машины, отдых за границей, евроремонты … .
3. Поэтому в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений, которые несвоевременно и (или) не полностью вносят плату за жилищно-коммунальные услуги (должники), обязаны (по существующему Закону) уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты. Отсчет дней несвоевременной оплаты начинается со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и заканчивается днем фактической оплаты включительно. Срок оплаты жилищно-коммунальных услуг установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Данный порядок оплаты определен  ст.155 Жилищного кодекса РФ и ст. 66 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, которые Правление будут неукоснительно исполнять. К злостным неплательщикам, а таковые есть (кв. 53, 146, 180 и др), помимо начисления пеней будут применены судебные санкции.
4. Необходимо отметить, что администрацией выполнены большие работы по подготовке и сдаче дома к зиме.
5.  Таким образом, за означенный период в третьем квартале 2013 г. выполнен большой объем административной (подготовка к зиме) и организационной (по установке окон в парадных нашего дома) работы.

Вношу предложение: «премировать администрацию за организацию производства работ в 3 квартале текущего года».

Имеются ли другие мнения и предложения? (Нет)

Ставим на голосование. – Все присутствующие проголосовали - "За", «воздержавшихся» и «против», - "Нет".

Секретарь Правления                                         В.Г. Багрова

Председатель Правления                                    В.Н. Деч

 

 Напоминаем, если возникнут проблемы с отоплением,  горячей, холодной водой, проверте расположение вашей квартиры по стояку, вспомните: 

ЭТИ КВАРТИРЫ

 

не произвели работы по замене стояков (ЦО) теплоснабжения, горячего и холодного (ВС) водоснабжения.

Кв. №  16 – отказ ЦО, ВС

Кв. №  23 – отказ ЦО

Кв. №  30 – отказ ВС

Кв. №  36 – не делали по причине кв. №30 отказ ВС

Кв. №  42 – не делали по причине кв. №48 отказ ВС

Кв. №  44 – отказ ВС

Кв. №  48 – отказ ВС

Кв. №  50 – не делали по причине кв. №44 отказ ВС

Кв. №  51 – отказ ВС, ЦО

Кв. №  58 – отказ ВС, ЦО

Кв. №  71 – отказ ВС, ЦО

Кв. №  78 – не делали по причине кв. №71 отказ ВС

Кв. №107 – отказ ВС, ЦО

Кв. №111 – отказ ВС, ЦО

Кв. №113 – отказ

Кв. №114 – отказ ВС, ЦО

Кв. №120 – отказ ЦО

Кв. №121 – отказ ЦО

Кв. №133 – отказ ВС, ЦО

Кв. №137 – не делали (ВС) горячую воду по причине перепланировки

Кв. №142 – отказ ЦО

Кв. №171 – отказ ВС, ЦО

Кв. №177 – отказ ВС, ЦО

Кв. №222 – отказ ВС

Кв. №228 – не делали по причине кв. №222 отказ ВС

Эти собственники являются виновниками разбалансировки центрального отопления (ЦО) и подачи холодной (ХВС) и горячей воды (ГВС). Вся вина по качеству воды и тепла по этим стоякам лежит на этих собственниках-отказниках.

 

                            

 

 Уважаемые жители района!

В последнее время участились случаи квартирных краж и имущества собственников во время Вашего отсутствия, при выезде за пределы города. Во избежание  случаев кражи Вашего  имущества  и возможного предотвращения проникновения в Ваши квартиры  посторонних лиц путем вскрытия (взлома, подбора ключей) дверей, через открытые окна либо балконные двери, обращаю Ваше внимание, что  в случае длительного отъезда (временного выезда) закрывайте входные двери квартир на все замки, закрывайте окна, балконные двери. Выезжая не оставляйте в квартире крупные денежные средства и ценности.

Не открывайте двери квартиры незнакомым лицам, не впускайте в квартиру посторонних, даже если они представляются работниками социальных служб (почты, скорой помощи, собеса, жилкомсервиса, мастеров телефонных и иных  коммуникаций), если Вы их  сами не вызывали. В иных случаях спрашивайте у таких лиц документы, удостоверяющие личность и их принадлежность к социальной и иной службе.  Не говорите ни кому (посторонним, малознакомым соседям) куда и на какой срок Вы выезжаете из города.  Не  доверяйте денежные средства посторонним,  занимающимся  вымогательством под видом различной помощи Вашим родственникам, якобы попавших в различного рода жизненные ситуации, в том числе, если Вам звонят с данным предложением по телефону.

В случае обращения к Вам по телефону неизвестных лиц из государственных служб с предложением внести «выкуп» за родственника, попавшего в « беду», незамедлительно перезвоните данному родственнику с  выяснением у него создавшейся ситуации и ни под каким предлогом не передавайте денежные средства посторонним лицам.

Обо всех случаях подобного рода незамедлительно звоните в полицию по телефонам: 573-46-50 или «02».

      Также, для предотвращении проникновения в квартиру (помещения) посторонних лиц Вы можете воспользоваться услугой Вневедомственной охраны Московского района по установке различного  рода сигнализации в квартире или помещении   (получить консультацию или заказать специалиста по установке сигнализации Вы можете по телефонам

369-57-24, 369-57-73  либо по адресу: г. СПб, ул. Варшавская, д.1).

Начальник Управления МВД  РФ 

по Московскому району 

г. Санкт-Петербурга

 

 

                                                              В.В.Кузмичев

 

 

 

 

Как теплоэнергетики зарабатывают на петербуржцах "не по градусу".

В условиях, когда управляющие компании практически не регулируют температуру подаваемого в дома тепла, энергетики не просто зарабатывают на горожанах - берут лишнее. Об этом красноречиво свидетельствуют данные счётчиков, установленных в 400 жилых зданиях Петербурга: в январе ресурсоснабжающие организации поставили на четверть больше гигакалорий, нежели в декабре. Хотя январь был теплее декабря на два градуса, и все должно быть наоборот. Чиновники признают: "перетоп" - одна из причин роста цифр в квитанции в феврале.

Счётчики разоблачили перетоп

«На улице близкая к нулю температура, а батареи такие горячие, будто речь идёт о крещенских морозах. В итоге приходится открывать форточки, и драгоценное тепло уходит на улицу». «Фонтанка» регулярно получает письма от читателей с подобными жалобами, однако все обращения к энергетикам за разъяснениями заканчивались одним и тем же ответом: «Мы регулируем температуру теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха. Пусть обращаются с вопросами к своей управляющей компании».

Возразить на это нашему изданию было нечего, так как в конце концов понятие «жарко» носит субъективный характер, а ходить по квартирам с градусниками весьма проблематично. Однако все изменилось этой осенью: в соответствии с новыми Правилами предоставления коммунальных услуг, мы должны платить за отопление в соответствии с фактическим потреблением за предыдущий месяц. Раньше, даже если в доме есть общий узел учёта, мы вносили деньги равными долями в течение всего года – в соответствии с нормативом.

Теперь управляющие компании должны в конце каждого месяца снимать показания со счётчиков тепловой энергии, на основании которых гражданам и выставляются счета на отопление и горячую воду. Благодаря этому можно проследить динамику потребления тепла, которая, как утверждают сами энергетики, находится в прямой взаимосвязи со средней температурой наружного воздуха: если месяц был холодным, то и тепла должно быть потреблено больше, а если тёплым – то наоборот.

Счётчики краснеют, но не врут

Однако, как выяснилось, в Петербурге этот физический закон не действует: об этом свидетельствует статистика счётчиков по 400 домам в различных районах города, которая оказалась в распоряжении «Фонтанки». Например, дом 34 по улице Стойкости: в холодном декабре его жителей согрели 188 гигакалорий, а в более теплом январе для этих целей потребовалось уже 277 Гкал. Ещё более аномальный рост – в доме 47 по улице Лени Голикова: декабрь – 179 Гкал, январь - 489!                                                     

Подчеркнём: указанные гигакалории пошли как на отопление, так и на снабжение населения горячей водой.

Приведём ещё пару примеров:

1. Дачный проспект, д. 29, к. 2: декабрь – 42,09; январь – 71,47;

2. проспект Ветеранов, 67/2: декабрь - 128, 9, январь – 187,24;

3. Костюшко, 74: декабрь – 196, январь – 281;

4. Краснопутиловская, 121: декабрь – 590, январь – 716.

Тепловую энергию в вышеперечисленные дома подаёт ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга», которая на 25% принадлежит администрации Петербурга, а на 75% – «Газпрому» в лице «ТГК-1». Впрочем, аналогичная тенденция наблюдается и в домах, обслуживаемых смольнинским ГУП «ТЭК». Хотя там рост не такой серьёзный. Например, в доме по улице Пилотов, 26, корп.1, в декабре счётчик показал 166 Гкал, а в январе – 199. По адресу: Пулковское шоссе, 11, корп. 2, рост составил около 50 Гкал (декабрь – 336, январь – 383). Есть данные по увеличению показаний и в Колпино, где в одном из домов разница получилась 25 Гкал (декабрь – 137, январь – 162).

Как рассказал «Фонтанке» главный синоптик Петербурга Александр Колесов, средняя температура в декабре составила минус 8°С, в январе – минус 6,1. При этом в декабре с 14-го числа по 25-е был продолжительный период с аномально низкой температурой – от 15 до 18 °С. В январе такого периода не было, хотя однажды столбик термометра опустился до 22 °С. Хотя в Гидрометцентре делают важную оговорку: основная станция, на основании которой делается прогноз и анализируется текущая ситуация, расположена в центре. Однако зачастую температура в разных частях города отличается.

В теории красиво, в реальности жарко

В теории температуру теплоносителя – до того, как он поступит в квартиры горожан, – можно регулировать дважды, по мере необходимости. Сначала энергетики корректируют её на котельной в зависимости от того, «ноль» сейчас на улице или же «минус 10». А затем жилищники – сотрудники управляющих компаний или управдомы ТСЖ – уже на входе в дом: для этого им нужно повернуть задвижку на узле учёта, ограничив тем самым объем поступающего ресурса. При этом существуют также автоматические индивидуальные тепловые пункты (АИТП), которые самостоятельно анализируют температуру снаружи и внутри дома, а затем, без участия человека, ограничивают или, наоборот, увеличивают подачу тепловой энергии.

Однако в реальности основной способ регулировки – первый, на источнике теплоносителя. Во-первых, в настоящее время счётчиками тепла оборудованы около 16 тысяч петербургских домов, а всего в городе 22 тысячи жилых домов. Во-вторых, как рассказали в жилищном комитете, оборудованием для изменения объёма ресурса оснащены только 3 тысячи приборов учёта. Что касается АИТП, то их всего 664 штуки – в основном это новые дома, которые проектируются с подобными тепловыми пунктами.

Но и это еще не все. В основном петербургские дома обслуживаются государственными жилкомсервисами, в чьем ведении находятся огромные кварталы. Оперативно реагировать на изменения погоды в таких условиях сложно, так как сотрудники таких больших управляющих компаний физически не могут обходить все дома по несколько раз в неделю. В этом отношении выгодно выделяются ТСЖ, которые объединяют максимум два-три здания: там, как правило, проблемы перетопа не наблюдается. По статистике, из 22 тысяч жилых зданий ТСЖ образованы в 18,5%.

Греем плавно

Как рассказали «Фонтанке» в «Теплосети», существует таблица соответствия температуры наружного воздуха и температуры теплоносителя, которая согласовывается с профильным комитетом по энергетике. Данные по температуре горячей воды подаются на ТЭЦ каждые сутки, и теплоисточники поддерживают её до получения следующего задания. При этом, как говорят в компании, для расчёта задания используются не только текущие показания градусника наружного воздуха, но и прогноз Гидрометцентра на ближайшие три дня. Однако там подчёркивают: температура теплоносителя изменяется не сразу, а плавно, так как резкие изменения могут нанести вред всей системе.

О невозможности резко менять температуру подаваемой тепловой энергии говорят и в ГУП «ТЭК», отмечая, что в течение суток можно увеличить или уменьшить её не больше, чем на 2 - 3 градуса. Кроме того, для небольших котельных, находящихся на окраине или в пригороде, предприятие дает более высокое тепловое задание, так как там обычно холоднее, нежели в центре города. «Так, в январе 2013 г. средняя температура наружного воздуха составила -6,13 градуса, а заданная и принятая в расчётах теплоотпуска для районных и квартальных котельных в среднем по месяцу -6,34 градуса, а для групповых котельных – -9,01 градуса», – уточняют в ГУП «ТЭК».

Наконец, энергетики указывает на тот факт, что от одной котельной запитаны разные типы зданий, с разной степенью энергоэффективности: в «хрущёвке» теплопотери больше, в новом доме – минимальны. Поэтому при расчёте заданной температуры в котельных учитывают особенности всей зоны теплоснабжения.

Что касается конкретных примеров увеличения потребления, то, например, в «Теплосети» рост показаний счётчиков в ряде домов в Кировском районе объяснили следующим образом: по данным абонентской службы «Теплосети», в зданиях на Голикова, Стойкости и Стачек произошла разбалансировка внутридомовых систем отопления. То есть, говоря простым языком, жильцы установили себе новые большие батареи или системы "тёплый пол". За счёт этого, мол, увеличился расход, что и нашло отражение в показаниях счётчиков. От редакции: судя по всему, жители сделали это массово, не сговариваясь и в новогоднюю ночь.

Подведём итог: формально отвечать за температуру в домах и квартирах должны сами жители и выбираемые ими управляющие компании. Однако в реальности - в силу большого числа причин - они этого не делают, чем и пользуются энергетики, подавая больше тепла, нежели требуется при текущей температуре. И безусловно, здесь есть повод для прокурорской проверки.

Андрей Захаров, «Фонтанка.ру»