ОБРАЩЕНИЕ

Список основных работ, произведённых правлением

и администрацией ЖСК-623 в 2018г.

1. Успешно проведены работы по подготовке дома к зимнему отопительному сезону 2018 – 2019гг. Произведена промывка стояков и радиаторов отопительной системы дома. Проведены гидравлические испытания элеваторов отопления. Проведён плановый профилактический ремонт отопительной системы дома.

2. Произведена работа по санитарной очистки земельного участка собственников ЖСК-623 произведена вырубка и вывоз сухих и больных деревьев и кустов, в целях безопасности укорочено более 10 тополей.

3. Сформировано новых 14 автомобильных парковочных мест. Для этого были удалены «островки» оставшиеся после ликвидации бетонных осветительных столбов, и удалении пней и больных кустов. Затем, освободившаяся территория была асфальтирована.

4. Произведён ремонт и перенос металлического забора длиной 120 метров, для более глубокой парковки автомобилей и улучшения проезда автомобилей к парадным дома.

5.  Установлено 28 металлопластиковых окон в подвальных помещения, нашего дома. Теперь в зимний период в подвалах будет теплее, в подвалы будет проникать дневной свет. Это значительно улучшит санитарное состояние подвалов, а значит и дома. Такие же окна, ранее установлены на чердаке.

6. Продолжена работа по выявлению квартир, владельцы которых подавали недостоверные показания потребления воды. С собственниками данных квартир были заключены соглашения на погашение образовавшейся задолженности. Долги практически полностью оплачены.

7. Поданы иски в суд на должников по квартплате.

Уважаемые члены ЖСК № 623

Доводим до вашего сведения, что нашему ЖСК № 623 предписано привести Устав нашего ЖСК (от 1970г.) к законам Жилищного кодекса, постановлений Правительства РФ и Законодательного Собрания Санкт-Петербурга.

На голосование выносится новая редакция Устава ЖСК № 623.

В условиях РФ и её новых законов, старый Устав, состоявший из 2-х листов, потерял актуальность. Новый Устав ЖСК№623 имеет 15 глав (занимающих 14 листов формата А4), в которых описаны права, обязанности членов кооператива, правления и их возможные действия в свете действующих законов Российской Федерации.

С редакцией Устава можно ознакомиться в комнате Правления и на нашем сайте.

УВЕДОМЛЕНИЕ

1. Продолжается тяжба с администрацией дома 23 корп. 3 по пр. Космонавтов. Напоминаем: они хотят, чтобы был разрешён не законный проезд автомашин через нашу территорию. Раз в 2 месяца приходиться конфликтовать с прокуратурой, администрацией района, города, пожарной инспекцией и тому подобных организациях, уже в течении 4 лет. Это отнимает много времени у Администрации и создаёт нервозную обстановку. Придомовая территория нашего дома составляет 1 гектар. Эта земля принадлежит не ЖСК-623, а принадлежит всем собственникам квартир нашего дома. И только мы вместе решаем, кто может по ней ездить, копать, строить и т.п. Поэтому Администрация всегда ссылается на собственников, что выполняется их воля по недопущению проезда через нашу территорию.
2. Теперь о главном. О состоянии (здоровье) нашего с вами многоквартирного дома (МКД). В нашем МКД за последние года капитально отремонтированы, почти все инженерные коммуникации. Электричество, теплоснабжение, водоснабжение, лифты, крыша, подвалы.
3.  Не приглядно выглядят слаботочные шкафы на площадках. Это где расположены все коммутационные кабели: телефон, радио, телевидение, 2 интернета, это 5 владельцев + 6-ый главный, ЖСК (владелец шкафа). Поэтому «причесать», уложить аккуратно кабели, большая проблема. Кто будет причёсывать? Один из владельцев? При причёски возможно повреждение какого-либо чужого кабеля, будут отключение связи, радио …, это скандалы. Подождём, пока терпимо.
4. Скачки, перепады давления горячей воды. Вода холодная и горячая поступает снизу из подвала, по стоякам расположенным в квартирном туалете. На 9 этаже в квартирах собственников стояки-трубы заканчиваются - тупик, отсюда и название - тупиковая схема.  При тупиковой схеме водоснабжение, происходит остывание горячей воды ночью, т.к. нет водоразбора. Поэтому утром приходиться сливать холодную воду тому, кто первый утром открыл кран горячей воды. Далее происходит водоразбор владельцами верхних и нижних этажей, если это происходит одновременно, то любое включение воды, на кухне, в ванной, туалете влечёт за собой резкое снижение давление воды в трубах. Поэтому сразу включается автоматика, расположенная в подвале, которая должна компенсировать это понижение давления, но на 30 метровом трубопроводе 9-ти этажного дома, это мгновенно сделать невозможно. Тем более, кто-то, опять откроет или закроет кран. А в 9 квартирах: по 4 крана, сливной бачок в туалете, плюс стиральная и посудомоечная машины, в среднем 45 кранов на стояк. Поэтому и скачки давления и температуры… Нужна кольцевая (замкнутая) система водоснабжения. При этой системе вода все время движется в трубах при постоянном давлении, даже ночью, поэтому нет скачков и вода всегда горячая. Для перехода на эту систему нужно во всех квартирах на 9-ых этажах, продлить тупиковые трубы горячей воды из туалета, через потолок на чердак, там они закольцовываются с трубой полотенцесушителя, предварительно отключив его от тепловой системы. Тогда, и скачков воды не будет и полотенцесушитель будет горячим и летом. Это вроде просто. Но обязательно, нужен утверждённый проект. Согласие теплосети. А самое главное получить согласия всех, без исключения, владельцев квартир на 9 этажах. Но кажется, не все согласятся, долбить и сверлить свой потолок в туалете. Поэтому думаю будем мучаться.

А пока, можно установить термостатный смеситель или бойлер, на 30 литров, с их помощью можно комфортно принимать душ, без температурных скачков.

5. Неприятные запахи в туалете, на кухне. Эти запахи не могут идти из вентиляции. В каждой квартире два вентиляционных канала независимых друг от друга, один в ванной, другой на кухне. Эти каналы идут из квартиры прямо вертикально на крышу, над каналами металлический зонтик. Влага или какой-либо предмет просто так в канал попасть не могут. Только если нарочно что-то туда кинуть. Это маловероятно. Чердаки всегда закрыты. Так откуда запах? Только из канализации. Рассмотрим варианты:

Если запах постоянный, то надо осмотреть фановую трубу в туалете. Фановым трубам нашего дома почти 50 лет. Они уже сильно поизносились, могут появиться свищи (маленькие сквозные отверстия). Чем ниже этаж, тем большая вероятность их появления. Что делать? В критическом состояние вырезается кусок трубы и на это место вставляют пластмассовую трубу. Это очень грязная и неприятная процедура. Вы вырезали трубу, а в это время кто-то начал спускать воду из туалета или из ванной. Поэтому лучший вариант в этом случае, бандаж. Трубу, где обнаружен свищ, забинтовывают материей, пропитанной цементным раствором, как руку или ногу при переломе. Есть и другие способы.

Далее, другой источник запаха. Это неисправность или отсутствие гидрозатвора. Гидрозатвор, это изогнутая U-образная труба в унитазе и сифоне под раковинной или ванной, наполненная водой. Находящаяся вода в этой изогнутой трубе или сифоне не даёт проникнуть запаху из канализации.

Куда же девается вода из гидрозатвора унитаза? При большом залповом сливе воды из ванн верхних этажей, возможно образование вакуума, мгновенное отсутствия воздуха в фановой трубе, что и вытягивает воду из гидрозатвора унитаза. И в туалет проникает неприятный запах. Посмотрите в это время если ли вода в унитазе, если нет спустите воду из бочка.

Теперь о неисправности гидрозатворов раковин и ванн. Если вода уходит медленно в раковинах, значит пора чистить, а лучше купить новый сифон и поставить его. Если будете сами чистить старый сифон, то придётся заниматься грязной и неприятной работой. Его надо снять, разобрать, потребуется много воды для смыва всей слизи, волос и т.п. Если будет менять наёмный сантехник, то работа по замене старого сифона на новый обойдётся наверно дешевле, чем он будет разбирать старый, чистить, собирать. Но это каждый решает сам.

ДОЛЖНИКИ ПО КВАРТПЛАТЕ.

Уважаемые собственники, раньше были жалобы Администрации ЖСК на электроснабжение, теплоснабжение и т.п., теперь этих жалоб нет и это радует, значит в доме все нормально. Теперь упрёк, жителей, в основном касается уборки территории двора или лестниц. Уборка лестниц и территории осуществляется по графику.

У наших дворников зарплата 6 000 руб. в месяц, они работают 2 часа в день – это, 90 руб. Некоторые ТСЖ платят 3 000 руб. в месяц. Этого им, конечно, мало. Они снимают жильё, надо питаться, одеться, как-то отдохнуть. Поэтому работают в 3 или 4 домах, как кому повезёт. Отсюда и отдача. Справка: зарплата дворникам в ЖилКомСервисе, около 25 000 руб. за 8-ми часовой рабочий день.

 Некоторые вечно недовольные и некомпетентные собственники говорят Администрации, надо платить им больше, «МЫ ЖЕ ВАМ ПЛАТИМ». Давайте разберёмся, кому вы платите:

 А платите вы за должников по квартплате.

Как вы знаете, из наших публикаций на доске объявлений. Каждый месяц у нас не доплата по квартплате от 1 000 000 до 1 500 000 рублей. А платить надо не только дворникам. Ежемесячно по договорам, 16 организациям, чтобы наш МКД мог нормально функционировать.

Так вот, по делу собрались бы, эти недовольные и пошли к соседям-должникам и сказали:

«МЫ ЖЕ ЗА ВАС ПЛАТИМ».

Раз не платите, так пошли бы убрали территорию, помыли лестницы. Тогда и дворники не нужны.

Администрация подаёт на них в суд, ограничивает их в правах, лишает голоса на общем собрании. Копит как может деньги, чтобы хоть летом, что-то сделать в доме, зимой денег нет. Только за отопление зимой, каждый месяц платим 400 000 руб.

Администрация и Правление не будет проводить воспитательную работу, этим могли бы заниматься вы, собственники-соседи должников. Надо чтобы деньги добропорядочных собственников, (среди них много пенсионеров) шли на их пользу, а не на комфортные условия проживания должников в нашем доме.

ДОЛЖНИКИ

 на 07.03.2019г.

16 квартир задолжали нам:

1 133 278,47 руб.

Мы 3А НИХ платим!?

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

Внимательно читайте платёжные квитанции: если в них нет Вашего адреса, фамилии, не реагируйте на них.

МОШЕННИКИ предлагают услуги, связанные с установкой, заменой, поверкой квартирных счётчиков воды, фильтров, электросчётчиков, газовых плит и шлангов к ним, проверкой окон и т.п. услуг. Выдумывают ложные провокационные предписания, которые опускают в почтовые ящики, организуют навязчивые телефонные звонки, через которые запугивают жителей ложными штрафами.

Если вам предлагают какие-либо услуги:                                                                                                            

 а) по телефону, не разговаривайте, просто вешайте трубку;        

б) через дверь – не открывайте.

Платить за наши коммунальные услуги можно и нужно только по официальным квитанциям: ЖСК-623, Петроэнергосбыт, Газпром, Ростелеком, Капитальный ремонт.Посоветуйтесь, с родственниками, соседями, с администрацией ЖСК, а потом решайте отдавать свои деньги кому попало или нет, думайте.

Руководствуйтесь только предписаниями администрации ЖСК, вывешенных на доске объявлений.

Мошенники - «лжеконтролёры» Петроэлектросбыта.

В последнее время в АО «Петроэлектросбыт» все чаще поступают жалобы на попытки неизвестных лиц войти в жилые дома и квар­тиры под предлогом осмотра электросчётчиков. По информации СМИ и от пострадавших граждан, такие лица представляются со­трудниками АО «Петроэлектросбыт» или других коммунальных служб. Уже известны случаи, когда в ходе таких «проверок» из квар­тир пропадали денежные накопления и ценные вещи.

Напоминаем, при опасениях, что неизвестный, представившийся контролёром АО «Петроэлектросбыт», является мошенником, можно проверить это по многоканальному телефону 303-80-90. Рекомендуем спросить у пришедшего фамилию и назвать её оператору. Когда оператор подтвердит, что такой со­трудник действительно направлялся в квартиру, его следует допустить к при­бору учёта.

Отметим, что лица, незаконно представляющиеся сотрудниками АО «Петро­электросбыт», пользуясь доверчивостью граждан, «проверив» прибор учёта, как правило, сразу же настаивают на его немедленной замене. В результате, когда таким лицам удавалось убедить пострадавших, им устанавливали далеко не са­мые современные однотарифные приборы учёта по завышенной цене. Некото­рые установленные модели даже сняты с производства. При этом далеко не всем из пострадавших в действительности была необходима замена счётчика.

Обращаем внимание, что плата за электросчётчики и услуги по их установке на дому не принимается.

 Сотрудники АО «Петроэлектросбыт» не вправе прини­мать от абонентов на дому денежные средства, а установку счётчиков произво­дят только по предварительным заявкам после оплаты в кассе.

 Если пришед­ший для осмотра счётчиков «контролёр» представляется сотрудником АО «Пет­роэлектросбыт» и требует оплатить услуги, советуем незамедлительно обратить­ся в полицию.

УВЕДОМЛЕНИЕ

С 05 марта на нашей территории начинаются капитальный ремонт теплотрассы (рядом и напротив 1 парадной). За данный ремонт проголосовало 93,54% собственников нашего дома.

Строительная площадка будет огорожена. Проход и проезд через неё машин и людей будет невозможен. Проходить в сторону пр. Космонавтов придётся вдоль южной стороны нашего дома.

Придётся убрать автомобили, стоящие на границе нашего участка с домом 23 корп. 3, для того, чтобы установить забор. После установки забора, определимся как парковать машины. После ремонта, будет восстановлена проезжая часть дороги и автомобили вернутся на прежние места.

Следите за объявлениями на информационной доске, это позволит нам быстрее и без нервов пережить этот ремонт и последующие после него благоустройства нашей территории.

Текущий и капитальный ремонты с 2008 по 2018 гг. 

2008 год

1.Укрепление отмостки с укладкой асфальта по периметру дома.

2009 год

1. Облагорожена территория около дома, положен асфальт, выделены места для стоянок автомашин.

2. Введён в эксплуатацию новый ГРЩ (главный распределительный электрощит).

3. Начат капитальный ремонт электропроводки дома. Дом переведён на 3-х проводную схему (фаза, ноль, земля).

4. Произведён косметический ремонт лестниц.

5. Проведена капитальная работа по замене задвижки по вводу в дом холодной воды, установке нового домового водяного счётчика.

6. Изготовлены металлические ограждения и двери и установлены на уличные спуски в подвальные помещения.

7. Произведена чистка вентиляционной системы дома.

Оплата этих работ из статьи «Капитальный и текущий ремонт в ЖСК623».

2010 год

1. Закончен капитальный ремонт электропроводки дома.

2. Произведена работа по установке современных тепло подающих элеваторных систем дома с электронно-компьютерным управлением.

3. Произведён капитальный ремонт 4 лифтов, заменено всё электросиловое оборудование, кабины, заменена сетка на металлические листы, закрывающие шахту, произведён косметический ремонт.

4. Установлены металлические опоры под железобетонные козырьки над входом в парадные дома.

5. Начаты работы по установки видеонаблюдения.

Проведение капитального ремонта лифтов обошлось нам в размере 5 % от сметной стоимости работ.

Остальные работы из статьи «Капитальный и текущий ремонт в ЖСК623».

2011 год 

1. Закончена установка 16 камер видеонаблюдения.

2. Произведена замена канализационных и ливневых труб в подвальных помещениях дома.

Оплата этих работ из статьи «Капитальный и текущий ремонт в ЖСК623».

2012 год 

1. Произведён ремонт теплоснабжения дома: заменены квартирные стояки, радиаторы, магистральные трубы на чердаке, подвале, радиаторы в парадных.

2. Произведён ремонт горячего и холодного водоснабжения квартир, заменены стояки, магистральные трубы на чердаке, подвале.

3. Произведено утепление потолков подвалов (полов квартир 1 этажа), пенополиуретаном толщиной 4-5 см., в торцах дома, 1 и 4 подъездов.

4. Заменены 38 старых деревянных окон на чердаке, на металлопластиковые.

5. Произведена замена дверей, входы на чердак (2 шт.), и входы в машинные отделения 4 лифтов на противопожарные двери.

6. Произведено межевание по узаконенному кадастровому паспорту территории ЖСК, и обозначено забором, полусферами, межевыми знаками. 

Проведение капитального ремонта теплоснабжения обошлось нам в размере 10 % от сметной стоимости работ.

Оплата остальных работ из статьи «Капитальный и текущий ремонт в ЖСК623».

2013 год

1.  Установлены металлопластиковые окна, взамен старых деревянных на лестницах дома.

2. Произведён ремонт мусоропровода и мусороприёмных камер: произведена облицовка стен и пола камер мусоросборников кафельной плиткой, прочищены мусоропроводы, обеспечена гидроизоляция мусороприёмных камер.

3. Установлена напольная плитка во всех парадных дома (подход к лифтам на 1 этажах).

Оплата этих работ из статьи «Капитальный и текущий ремонт в ЖСК623».

2014 год

1. Проведено благоустройство территории нашего земельного участка. Произведена стрижка крон деревьев, спиливание сухих и больных сучьев и деревьев, вывоз веток, распиленных стволов, листьев и другого мусора с газонов.

2. Произведена установка поручней на лестницах первых этажей в 4-х подъездах, ремонт цоколей всех уличных мусороприёмников, а также, по периметру всего дома осуществлена гидроизоляция стыка цоколя дома с его отмостками.

Оплата этих работ из статьи «Капитальный и текущий ремонт в ЖСК623». 

2015 год

1. Произведена замена фановой (канализационной) трубы около первой парадной.

Земляные работы, - рытьё траншеи, глубиной 1,2 м., укладка трубы более 10 погонных метров.

2. Выполнен косметический ремонт лестниц и коридоров дома.

3. Установлены новые двери перед входами в подвалы.

4. Заменены ограждения радиаторов отопления в холлах первых этажей.

5. Установлена новая система доступа в дом (домофон).

6. Проведена оптико-волоконная связь (телевидение, интернет, телефон).

Оплата этих работ из статьи «Капитальный и текущий ремонт в ЖСК623».

2016 год

1. Замена электрического кабеля (3 фазы, ноль, земля) - 2 ввода. От "киоска" торец дома, до ГРЩ во 2 подъезде (длина около 75 м.).

2. Замена отмостки по периметру дома: удаление старого асфальтового покрытия, установка поребриков по периметру дома, нанесения нового асфальтового покрытия.

3. Замена асфальтового покрытия около 4-х парадных.

4. Частичный ремонт асфальтового полотна дороги вдоль дома.

Оплата этих работ из статьи «Капитальный и текущий ремонт в ЖСК623».

2017 год

1. Произведён капитальный ремонт крыши.

2. Произведена работа по гидроизоляции 34 навесных железобетонных балконных плит 9 этажей на фасаде нашего дома.

3. Произведена гидроизоляция крыш мусороприёмников и козырьков над входами в дом.

4. Уже 4 года выполняются организационные мероприятия и юридические переговоры с Администрацией Московского района и прокуратурой по недопущению сквозного проезда вдоль нашего дома автомашин дома 23 корп.3 по пр. Космонавтов.

Оплата капитального ремонта крыши произведена из «Фонда капитального ремонта МКД СПб.» То есть те «взносы на капитальный ремонт», которые мы проплачиваем по отдельной квитанции.

Оплата остальных работ из статьи «Капитальный и текущий ремонт в ЖСК623».