Капитальный ремонт

РЕЗУЛЬТАТЫ КАПИТАЛЬНЫХ РЕМОНТОВ ЦО, ХВС, ГВС.

Эксплуатация капитально отремонтированных систем ЦО, ХВС, ГВС за два месяца выявила следующее:

Ремонт ЦО (центрального отопления), утепление подвалов пенополиуретаном толщиной 4-5 см., а также установка на чердаке 38 металлопластиковых окон, взамен сгнивших деревянных, показал в целом, что эта работа дала заметные результаты. В доме и квартирах стало намного теплее, чем в прошлые годы.

Жалобы поступают исключительно от жильцов тех квартир, которые пострадали от безответственных собственников, не сделавших ремонт своих квартир за государственный счёт, то есть не заменивших радиаторы, общие стояки и пр. При демонтаже ЦО выявилось, что трубы стояков забиты и отверстия в них настолько малы, что не обеспечивают нормальную циркуляцию теплоносителя (горячей воды). Больше всего страдают от этого квартиры нижних этажей, т.к. теплоноситель поступает сверху (с чердака). Собственники, отказавшиеся от госдотации от 50 000 до 80 000 руб., теперь должны заменять стояки и радиаторы за свой счёт, что уже и происходит.

Ремонт ХВС (холодное водоснабжение) был выполнен с опозданием на 10 лет. Каждый месяц менялись ржавые трубы в квартирах разных подъездов, подвалах, чердаках. Замена происходила в аварийном порядке. Теперь установлены полиэтиленовые трубы, которые при правильной эксплуатации прослужат не менее 50-лет. Эти трубы боятся внешнего воздействия, сильных ударов, проколов, ожогов (паяльник, утюг и т.п.). Претензий по их эксплуатации не поступало. Холодная вода поступает из Водоканала в 4-ый подвал, затем прямо в квартиры, нижний разлив.

Горячее водоснабжение в доме происходит по открытой схеме, прямая вода с температурой + 95⁰С, под давлением 7 атмосфер по ржавым подземным магистральным трубам поступает из "Теплосети" в наш подвал, далее через элеваторы, расположенные в 1 и 3 подвалах, поступает на чердаки и через стояки вниз (верхний разлив) в квартирные радиаторы отопления. Отдав тепло и остыв обратная вода, возвращается в подвал, далее возвращается по старым магистральным ржавым трубам в Теплосеть. Там она снова подогревается до + 95⁰С (превращаясь в прямую воду) и возвращается назад в наш дом. В общем, вода (теплоноситель) идёт циклично, по кругу. Отсюда и коричневый цвет воды, и забитые трубы ржавчиной и грязью.

Ремонт ГВС (горячее водоснабжение, нижний разлив) был выполнен, также с опозданием, правда, не столь опасным, как в случае ХВС. Трубы с горячей водой ржавеют медленнее, т.к. в них отсутствует большое количество кислорода. Но трубы, забиваясь грязью, уменьшают внутреннее свое сечение (как в стояках, так и радиаторах отопления). Теперь установлены полипропиленовые трубы с теми же параметрами эксплуатации, как и в случае ХВС. Отличие их только в том, что они выдерживают воду в +95⁰С в течение нескольких часов, без серьёзных последствий. Претензий по их эксплуатации не поступало.

Претензии. Через месяц, появились протечки в местах соединения стояков с трубопроводами квартир. Эти соединения были произведены с помощью так называемой "американки", содержащей резиновую прокладку, не всегда качественную, в месте соединения металла "американки" с пластмассовой трубой. Из-за разности линейного расширения металла и пластика при изменении температуры происходит течь, как правило, ночью. Подтягивание гайки даёт временное устранение течи, но с изменением температуры она может возобновиться. В этом случае решено производить замену этого участка (с "американкой") на узел другой конструкции. Это будет производиться по мере необходимости и желании собственника квартиры.

ТЕПЕРЬ О ТЕМПЕРАТУРНЫХ КОЛЕБАНИЯХ ГОРЯЧЕЙ И ХОЛОДНОЙ ВОДЫ.

До ремонта поступление горячей воды в трубы квартир происходило по металлическим стоякам и по следующей схеме: прямая вода +95⁰С, слегка остывшая, и под высоким давлением, поступала в трубы квартир (кухонь, ванн). Теперь прямая вода поступает в квартиры по пластиковым трубам. Перед этим она смешивается с обратной водой и при температуре 55⁰С - 65⁰С и давлением 4 атм., подаётся в квартиры. Вечером и в праздники, может, происходит залповый расход воды. Давление может опускаться до 3 атм., и этого давления может не хватать для подъёма воды на 9-ые этажи. Также температура может опускаться до +50⁰С. Даже днём, вы наверно замечали, если вы принимаете душ, и кто-то в вашей квартире слил воду из бачка унитаза, или включил стиральную машину, или открыл кран на кухне, то вы сразу почувствуете падение или повышение температуры воды в душе.

Перепад температуры воды в квартире можно компенсировать, установив после крана стояка накопительные ёмкости или проложив отдельные трубы для подачи воды к кранам кухни, душа, раковины, бачка унитаза. Либо не пользоваться этими кранами, когда кто-то принимает душ. Это издержки нашей открытой системы водоснабжения. Закрытая система, это когда котельная находится в доме. Подрядные организации ЖКХ, к сожалению, утратившие профессионализм, и Администрация нашего ЖСК следят, в основном, за этой проблемой и принимают все необходимые меры для ее устранения. Последнее время серьёзных жалоб на температурный перепад не поступало.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. С этой целью по решению общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ЖСК) производится капитальный ремонт общего имущества. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

В соответствии с "Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счёт средств, предусмотренных Федеральным законом № 185-ФЗ от 21 июля 2007г." капитальный ремонт подразделяется на комплексный и выборочный:

комплексный капитальный ремонт - это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ;

выборочный капитальный ремонт - это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства.

Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведён в приложении № 9 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88(р). В приложении № 3 к этому же документу приведён перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта. Перечень охватывает всё разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам и инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных ч.3 ст. 15 Федерального закона №185-ФЗ.

В приложении № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р) за счёт работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением и изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплуатационные показатели.

Доска объявлений

Наши САНТЕХНИКИ

Геннадий Иванович

8 952 396 69 57

*****

Андрей Станиславович

8 911 964 98 78

*****

Электрик

603 41 04

*****

Приёмный день Администрации ЖСК

последняя среда месяца с 19.30 до 20.30 час.

*****

Сдача показаний счётчиков воды 23 - 25 числа каждого месяца, постоянно.