ГЛАВНАЯ

Обслуживание многоквартирного дома.

Обслуживание многоквартирного дома включает в себя комплекс работ по бесперебойному обеспечению жизнедеятельности здания и прилегающей территории в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также условиями и задачами, сформулированными собственниками помещений.

К обслуживанию принято относить пять основных видов работ, различающихся по обязательности или  предпочтительности их выполнения, а также по своему целевому назначению: 

1. Регламентные работы по техническому и санитарному обслуживанию имущества, находящегося в общедолевой собственности (конструкций здания, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, придомового земельного участка).

2. Текущий ремонт общего имущества - необходимые работы: 

текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

3. Капитальный ремонт общего имущества - замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций,  срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением. Также устранение,  в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства,  т. е. проведение модернизации зданий.

4. Обязательное обеспечение всеми необходимыми коммунальными услугами (электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение).

5. Организация предоставления дополнительных услуг по повышению комфортности и безопасности проживания (охраны, телекоммуникационных услуг,  и пр.).

Правила выполнения работ по ремонту и содержанию общего имущества  регулируются 

статьями  Жилищного кодекса РФ,  "Правилами содержания общего имущества  в многоквартирном доме",   утверждёнными постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006  и  Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г.  "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".   

Правила предоставления коммунальных услуг регулируются статьями 153-155, 157-158  Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011г.

Правила предоставления дополнительных услуг устанавливаются внутренними документами и положениями ЖСК, утверждёнными на общем собрании членов ЖСК  и не должны противоречить действующим законодательным нормам и правилам.