Текущий ремонт

  Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке  в целях восстановления исправности жилых домов, частичного восстановления их ресурсов с заменой или восстановлением их составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией  (п.2.2 "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда" , утверждённого Госстроем РФ).  Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов (ПП РФ № 354 от 06 мая 2011г.). 

Регламент

 Несмотря на общий плановый характер текущего ремонта, все работы по его выполнению, как правило, подразделяются на две группы:

профилактический (собственно, плановый) текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию элементов здания до их капитального ремонта. Проведение профилактического текущего ремонта обеспечивает установленную долговечность конструктивных элементов и оборудования путём защиты их от преждевременного износа. Исходным основанием для годового и квартального планов профилактического текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании технических осмотров зданий. На производство профилактического текущего ремонта следует предусматривать не менее 80% средств, выделяемых на текущий ремонт в целом. 

непредвиденный текущий ремонт заключается в неотложной ликвидации случайных повреждений и дефектов. На выполнение этих работ необходимо предусматривать около 20% средств, предназначенных на текущий ремонт, в зависимости от технического состояния зданий, конструкций и инженерного оборудования. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования указаны в приложении № 2 Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

(составлен на основании приложения №7 к Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда",

 приложения №2 "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда"

 ФУНДАМЕНТЫ. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

ПЕРЕКРЫТИЯ. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

КРЫШИ. Усиление элементов деревянной стропильной системы,  антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

ЛЕСТНИЦЫ, БАЛКОНЫ, КОЗЫРЬКИ над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

ПОЛЫ. Замена, восстановление отдельных участков.

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ, ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ.  Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ И ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ УСТРОЙСТВА. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

МУСОРОПРОВОДЫ. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприёмных клапанов и шиберных устройств.

ВЕНТИЛЯЦИЯ. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБЩЕДОМОВЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ УСТРОЙСТВА. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств,  выполняемые специализированными предприятиями по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

ВНЕШНЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек,  отмосток,  ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.